¿Buscas casas de playa en alquiler en Lima para el verano? Los precios pueden variar desde unos cientos de dólares por un fin de semana hasta varios miles por una semana, mes o temporada completa. En esta guía encontrarás tarifas referenciales, zonas, ejemplos de propiedades y una calculadora para estimar cuánto podrías gastar.
Las principales zonas de alquiler de casas de playa al sur de Lima incluyen Punta Hermosa, Punta Negra, San Bartolo, Asia, Santa María del Mar, Pucusana y Cerro Azul. La demanda se concentra especialmente durante los meses de verano y las propiedades frente al mar, con piscina o ubicadas en condominios exclusivos suelen tener las tarifas más elevadas.
Para la temporada de verano 2026, la Cámara de Comercio de Lima reportó un incremento de hasta 40% en la demanda de alquiler de casas de playa frente al verano anterior. También señaló incrementos de precios de entre 2,5% y 5%, dependiendo de la ubicación y características del inmueble.
¿Cuánto cuesta alquilar una casa de playa en Lima?
No existe una tarifa única. Una casa sencilla puede costar unos cientos de dólares por semana, mientras que una propiedad grande frente al mar puede superar los US$3.000 o US$5.000 durante enero o febrero.
Alquiler diario
Las propiedades para estadías cortas suelen tener una tarifa diaria más alta que cuando se alquilan durante una semana o un mes.
7 noches
El precio depende principalmente de la playa, tamaño, capacidad, piscina y cercanía al mar.
Temporada mensual
Los alquileres mensuales pueden ofrecer una tarifa efectiva por día inferior a la de una estadía corta.
Precios de casas de playa en Lima por duración
| Duración | Rango referencial | Tipo de propiedad |
|---|---|---|
| 1 día | US$150 – US$300+ | Casa pequeña o mediana |
| Fin de semana | US$300 – US$700+ | Casa para familia o grupo |
| 1 semana | US$600 – US$5.000+ | Desde casa sencilla hasta propiedad premium |
| 15 días | US$1.200 – US$3.500+ | Casa equipada de temporada |
| 1 mes | US$1.500 – US$6.600+ | Alquiler mensual |
| Temporada completa | US$7.500 – US$12.000+ | Casa premium o frente al mar |
Son rangos orientativos, no precios mínimos ni máximos del mercado. Una casa frente al mar en un condominio exclusivo puede superar ampliamente estas cifras.
1. Casas de playa en Punta Hermosa
Punta Hermosa es una de las zonas más conocidas del sur de Lima para alquilar una casa durante el verano. Tiene diferentes playas, restaurantes, servicios y una oferta importante de viviendas vacacionales.
Los precios dependen muchísimo de la playa concreta. Una casa con vista directa al mar, piscina y capacidad para grupos grandes puede costar varios miles de dólares por mes.
Un anuncio vigente de RE/MAX para una casa de cuatro dormitorios y tres baños en el Malecón Norte de Punta Hermosa publica tarifas de US$800 para diciembre del 1 al 20, US$1.500 para diciembre hasta el 27 y US$3.000 para enero, febrero y marzo.
Referencia de precios en Punta Hermosa
| Periodo | Ejemplo de tarifa |
|---|---|
| 1 – 20 diciembre | US$800 |
| 1 – 27 diciembre | US$1.500 |
| Año Nuevo | US$3.000 |
| Enero | US$3.000 |
| Febrero | US$3.000 |
| Marzo | US$3.000 |
Esta referencia corresponde a una propiedad específica y no representa el precio promedio de todas las casas de Punta Hermosa.
2. Casas de playa en Punta Negra
Punta Negra puede ser una alternativa para quienes buscan alquileres vacacionales en el sur de Lima con diferentes niveles de presupuesto. La oferta incluye casas grandes para grupos y propiedades más sencillas.
Un anuncio actual de Urbania para una casa de seis habitaciones en la zona de El Silencio/Punta Hermosa muestra, para temporada baja de 2026, una tarifa referencial de US$600 por semana y US$1.200 mensuales en una de las condiciones publicadas. Para temporada alta, el mismo anuncio muestra US$3.000 para enero y febrero.
En plataformas de alquiler vacacional también aparecen casas con piscina, parrilla y vista al mar en Punta Negra. Airbnb muestra actualmente diferentes propiedades privadas en el distrito y alrededores.
3. Casas de playa en San Bartolo
San Bartolo es otra de las zonas tradicionales del sur de Lima. La oferta incluye desde viviendas familiares hasta casas grandes con piscina, jardín, terraza y capacidad para grupos numerosos.
Un anuncio actual de una casa de playa en el límite de Punta Hermosa y Punta Negra, comercializada dentro de búsquedas de San Bartolo, publica una tarifa de US$220 por día, US$1.595 por semana y US$3.520 por quincena para determinados periodos de enero y febrero.
Ejemplo de tarifa
Semana: US$1.595
Quincena: US$3.520
Capacidad: hasta 10 personas según el anuncio.
La tarifa corresponde a una propiedad concreta y puede no incluir consumos de agua y electricidad.
4. Casas de playa en Asia
Asia es uno de los mercados más importantes para alquileres de verano en el sur de Lima. La zona reúne condominios privados, casas frente al mar y propiedades con piscinas, áreas sociales y servicios comunes.
La Cámara de Comercio de Lima identifica Asia entre las zonas de mayor demanda para la temporada de verano y señala que las propiedades frente al mar en zonas exclusivas como Asia se encuentran entre las que registran mayores incrementos de precio.
Ejemplo: Asia del Sur
Un anuncio actual de RE/MAX ofrece una casa amoblada en el Condominio Asia del Sur – Sarapampa, km 108, a unos 60 metros del malecón y la playa, con cuatro dormitorios, cuatro baños, tres niveles, terraza y capacidad para hasta 12 personas.
La tarifa publicada es de US$3.500 para enero, US$3.500 para febrero y US$3.000 para marzo. También aparece una tarifa de US$2.000 para Año Nuevo y US$1.800 para Semana Santa. El alquiler mínimo publicado es de 15 días.
| Periodo | Tarifa publicada |
|---|---|
| Año Nuevo 2027 | US$2.000 |
| Diciembre – enero | US$3.500 |
| Enero | US$3.500 |
| Febrero | US$3.500 |
| Marzo | US$3.000 |
| Semana Santa | US$1.800 |
El anuncio indica además que incluye internet, cable, gas, mantenimiento del condominio y determinados consumos de agua y electricidad.
5. ¿Cuánto cuesta una casa de playa frente al mar?
Si tu prioridad es que la casa tenga vista directa al océano o acceso muy cercano a la playa, debes asumir un presupuesto superior al de una propiedad ubicada varias calles tierra adentro.
La Cámara de Comercio de Lima señala que una vivienda frente al mar puede costar entre US$3.000 y US$5.000 por semana en determinados segmentos, mientras que el promedio general semanal se sitúa alrededor de US$1.500.
Cerca de la playa
Casa o departamento con servicios básicos y sin ubicación privilegiada frente al mar.
Buena ubicación
Casa equipada, terraza, estacionamiento y, en algunos casos, piscina.
Frente al mar
Propiedades grandes, vista al océano, piscina, terraza y servicios adicionales.
¿Cuánto cuesta alquilar una casa de playa por un día?
El alquiler diario puede parecer más económico porque solo se paga por una noche, pero la tarifa efectiva suele ser mayor que cuando se contrata una semana o un mes.
En anuncios actuales se observan referencias de alrededor de US$198–US$220 por día para casas grandes en el sur de Lima, mientras que propiedades premium pueden tener una tarifa diaria implícita considerablemente superior.
También debes comprobar si el propietario permite alquiler de solo un día. Algunas casas establecen una estadía mínima de dos, tres, siete o quince días durante la temporada alta.
¿Cuánto cuesta alquilar una casa de playa por una semana?
El alquiler semanal es uno de los formatos más habituales durante el verano. Según la Cámara de Comercio de Lima, el promedio general se ubica alrededor de US$1.500 semanales, mientras que una vivienda frente al mar puede situarse entre US$3.000 y US$5.000.
| Presupuesto semanal | Qué puedes encontrar |
|---|---|
| US$600 – US$900 | Casa sencilla o temporada baja |
| US$900 – US$1.500 | Casa familiar en zona de playa |
| US$1.500 – US$2.500 | Casa amplia y equipada |
| US$3.000 – US$5.000 | Casa premium frente al mar |
¿Cuánto cuesta alquilar una casa de playa por un mes?
El alquiler mensual puede resultar más conveniente por día cuando la familia planea quedarse varias semanas.
La CCL señala que en zonas de alta demanda algunos propietarios pueden aceptar alquileres de alrededor de US$1.500 mensuales para casas o departamentos cercanos a la playa, mientras que las propiedades premium pueden llegar a varios miles de dólares mensuales.
En un anuncio actual de una casa grande para alquiler temporal en el sur de Lima aparece una tarifa mensual de US$1.200–US$1.500 para determinados periodos de temporada baja.
En cambio, propiedades premium de Asia pueden situarse en torno a US$3.000–US$3.500 mensuales durante enero o febrero, según anuncios actualmente publicados.
Calculadora de alquiler de casa de playa
Utiliza esta calculadora para estimar cuánto pagarías según la tarifa diaria y el número de días de estadía.
Total: US$1,540
¿Qué incluye normalmente el alquiler de una casa de playa?
No todas las propiedades ofrecen los mismos servicios. Antes de separar una casa, es importante revisar exactamente qué está incluido en el precio.
| Servicio | ¿Siempre incluido? |
|---|---|
| Agua | No siempre |
| Electricidad | No siempre |
| Internet | Depende de la propiedad |
| Estacionamiento | Frecuentemente incluido |
| Piscina | Depende de la casa/condominio |
| Mantenimiento | Puede estar incluido |
| Servicio de limpieza | Normalmente con costo adicional |
| Garantía | Frecuente en alquileres temporales |
Por ejemplo, el anuncio de la casa de Asia del Sur consultado indica que incluye mantenimiento, internet, cable, gas y determinados límites de consumo de agua y electricidad, además de exigir una garantía de US$350.
Casas de playa con piscina
Una piscina privada puede aumentar considerablemente el atractivo y precio de una casa de playa. También existen propiedades dentro de condominios donde la piscina es un área común.
En plataformas de alquiler vacacional se encuentran actualmente casas en Punta Negra, Punta Hermosa y San Bartolo con piscina, parrilla y vista al mar. Airbnb, por ejemplo, muestra varias propiedades de este tipo en sus resultados actuales para Punta Negra y Punta Hermosa.
Casas de playa para 10, 12 o más personas
Para grupos grandes, el precio por noche puede parecer elevado, pero dividir el alquiler entre varias personas puede cambiar considerablemente el costo individual.
| Grupo | Casa de US$1.500/semana | Casa de US$3.000/semana |
|---|---|---|
| 6 personas | US$250 por persona | US$500 por persona |
| 8 personas | US$187,50 por persona | US$375 por persona |
| 10 personas | US$150 por persona | US$300 por persona |
| 12 personas | US$125 por persona | US$250 por persona |
Por esta razón, las casas grandes pueden ser una alternativa para familias o grupos que prefieren compartir una propiedad en lugar de reservar varias habitaciones de hotel.
¿Qué zona elegir para alquilar una casa de playa?
Punta Hermosa
Adecuada para quienes buscan playas, restaurantes, surf y una oferta amplia de alquileres vacacionales. Los precios pueden variar mucho según la playa y la distancia al mar.
Punta Negra
Puede ofrecer alternativas de distintos presupuestos y casas grandes para familias o grupos.
San Bartolo
Es una opción tradicional para familias que buscan pasar varias semanas en el sur de Lima y tener acceso a servicios del distrito.
Asia
Es uno de los mercados con mayor concentración de propiedades premium, condominios y casas de verano. El presupuesto puede ser significativamente mayor cuando se busca vista al mar, piscina y servicios exclusivos.
Santa María del Mar
Es otra alternativa del sur de Lima con condominios y viviendas vacacionales. Los precios dependen mucho de la ubicación concreta y de las características del inmueble.
Pucusana
Puede ser interesante para quienes priorizan actividades marítimas y una estadía más vinculada al ambiente tradicional de balneario.
¿Conviene alquilar por día, semana o mes?
| Modalidad | Ventaja | Desventaja |
|---|---|---|
| Por día | Máxima flexibilidad | Mayor costo efectivo por día |
| Fin de semana | Ideal para escapadas | Tarifa elevada en temporada |
| Semana | Buen equilibrio entre precio y tiempo | Menos flexibilidad |
| Quincena | Ideal para vacaciones familiares | Mayor desembolso inicial |
| Mes | Puede reducir el costo diario | Requiere mayor compromiso |
| Temporada | Disponibilidad durante todo el verano | Inversión elevada |
Consejos antes de alquilar una casa de playa
- Verifica la identidad del propietario o intermediario: evita realizar pagos importantes sin comprobar quién ofrece la propiedad.
- Solicita contrato: debe especificar fechas, precio, garantía, servicios incluidos y condiciones de devolución.
- Comprueba la ubicación exacta: “cerca del mar” no significa necesariamente primera fila.
- Pregunta por los consumos: agua, electricidad, gas e internet pueden cobrarse aparte.
- Confirma la capacidad máxima: una casa puede tener más camas pero restricciones sobre el número de huéspedes.
- Revisa las reglas del condominio: algunas propiedades tienen restricciones sobre mascotas, fiestas, visitas y uso de áreas comunes.
- Pregunta por la garantía: confirma cuánto debes entregar y cuándo será devuelto.
- Compara el costo total: no te fijes únicamente en la tarifa publicitada.
Preguntas frecuentes sobre casas de playa en alquiler en Lima
Como referencia para 2026, el promedio general semanal reportado por la Cámara de Comercio de Lima ronda los US$1.500, mientras que una casa frente al mar puede costar aproximadamente US$3.000 a US$5.000 por semana. También existen opciones más económicas dependiendo de la zona, temporada y características.
Los precios pueden comenzar alrededor de US$1.200–US$1.500 para determinadas propiedades y periodos, mientras que casas premium en zonas como Asia pueden superar US$3.000 mensuales y llegar a varios miles de dólares.
Las tarifas más elevadas suelen encontrarse en propiedades premium de zonas como Asia y otros condominios exclusivos del sur de Lima. La ubicación frente al mar, piscina, tamaño, seguridad y servicios del condominio influyen considerablemente en el precio.
Sí. Ampliar la búsqueda hacia Punta Negra, San Bartolo, Punta Hermosa y otras zonas puede encontrar opciones de menor precio que las propiedades premium de Asia. También existen tarifas más bajas fuera de los meses de mayor demanda.
No necesariamente. Algunas tienen piscina privada y otras utilizan las instalaciones comunes del condominio. También existen casas sin piscina. La piscina debe verificarse en el anuncio o contrato antes de reservar.
En muchos casos, el precio efectivo por día puede reducirse cuando se contrata una estadía prolongada, aunque no es una regla. Algunos propietarios aplican tarifas especiales para enero, febrero, temporada completa o alquileres de varias semanas.
Busca una casa de playa según tu presupuesto
Si tienes un presupuesto limitado, compara primero Punta Negra, San Bartolo y Punta Hermosa. Si buscas una propiedad premium con condominio, piscina y servicios adicionales, considera también Asia y otros balnearios exclusivos del sur de Lima.
Para una semana de vacaciones, utiliza como punto de partida un presupuesto de alrededor de US$1.500, pero considera que una propiedad frente al mar puede costar entre US$3.000 y US$5.000 o más.
Antes de pagar, solicita el contrato, confirma la dirección, revisa qué servicios están incluidos y verifica las condiciones de la garantía.
En resumen: alquilar una casa de playa en Lima puede costar desde unos cientos de dólares por un fin de semana hasta varios miles por una semana o mes. Punta Hermosa, Punta Negra, San Bartolo y Asia concentran una parte importante de la oferta del sur de Lima. Para verano 2026, la demanda aumentó de forma importante y las propiedades frente al mar, especialmente en zonas premium, mantienen las tarifas más altas.